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张立群城市化进程不断推进房地产市场不可能

2019-05-14 23:41:21 | 来源: 美食

张立群:城市化进程不断推进 房地产市场不可能崩盘

从诺亚财富获悉,国务院发展研究中心宏观经济研究部研究员张立群近日在其深圳客户答谢会上表示,由于城市化(专题阅读)进程的推进,房地产市场(专题阅读)崩盘是不可能的,今年政治局会议会更多从供给方面来稳房价,因此房地产投资增长对比去年会略有下降,但是不会明显下降。

张立群认为,经济增长稳定在这个区间是和市场需求面的变化密切相关的,尤其是房地产投资的需求。由于城市化进程的推进,房地产仍有需求在支撑,市场崩盘的可能性是不存在的。因为一线城市居住型买房占比高、购买改善性住房潜力大,人口偏年轻化等原因,所以住房需求是刚性的。对房地产市场发生恐慌的多半是三四线城市。的障碍是购买的限制,诸如北京第二套住房首付达到70%。但总体来看,房地产市场不至于崩盘。

当然,目前的市场行情下,房地产投资也面临着一些困难。 一线城市好卖房不好拿地,开发成本迅速提高;三四线城市好拿地不好卖房,占压资金无法周转,同时政府在稳房价。这种情况导致总体看来房地产行业是在往收紧的方向发展,但是不会崩溃,因为在既有的空间下还是有潜力的。 张立群表示, 目前在人口集中比较多、卖方压力比较大的城市,在土地潜力的挖掘方面都有不同空间。今年政治局会议更多强调的是从供给方面来稳房价,因此房地产投资增长对比去年会略有下降,但是不会明显下降。

张立群认为,2014年房地产投资方面值得关注的点是新型城镇化。他说,新型城镇化要求强调以人为本、以质量为本,原有的城镇化提供的发展空间在不断缩小,包括汽车、住房的发展空间,而新的发展空间又未出现,这可能会导致经济发展缓慢但持续地下降,所以非常关键。若新型城镇化今年有实质性发展前进,对于未来的经济情况预测同样关键。

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